Kerkveld 4

In een rustige woonomgeving in Meijel ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd waardoor op de begane grond heel veel leefruimte is ontstaan. Niet alleen de woonkamer is hierdoor heerlijk royaal, ook is er een enorme leefkeuken gerealiseerd. Een perfecte plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. Daarnaast is op de begane grond een tweede badkamer gecreëerd wat de woning extra comfortabel maakt. In 2016 en 2020 zijn een groot deel van de kozijnen en de voordeur vervangen door kunststof exemplaren. Dat betekent een moderne uitstraling en geen schilderwerk meer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij het aanwezige dakraam is dit een prettige, lichte ruimte. Hier zijn volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Aan de zijkant van de woning ligt een knusse buitenruimte met voldoende plaats voor een gezellig terrasje. Hier geniet je van het buitenleven zonder dat je veel tijd kwijt bent aan tuinonderhoud. Ideaal voor wie wel wil ontspannen in de buitenlucht maar geen groene vingers heeft. Achter de woning bevindt zich bovendien een praktische berging. Perfect voor het stallen van fietsen of het plaatsen van een extra vriezer of koelkast. Extra handig: deze berging is ook inpandig bereikbaar. Het zou zelfs mogelijk zijn om deze ruimte om te bouwen tot slaapkamer zodat de woning levensloopbestendig wordt.

ERSTER EINDRUCK
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, ideal für alle, die bequem und entspannt wohnen möchten. Gleichzeitig liegt das Dorfzentrum von Meijel in kurzer Entfernung. Für einen Spaziergang oder um kurz nach draußen zu gehen, liegt zudem praktisch gegenüber der Wohnung ein grünes Parkchen. Eine schöne Stelle, um sich kurz zu entspannen. Meijel bietet ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen. Für den täglichen Einkauf können Sie sich an mehreren Supermärkten und Geschäften bedienen, während das Zentrum auch zahlreiche Möglichkeiten bietet, gemütlich zu essen oder etwas zu trinken. Für Familien gibt es eine Grundschule mit umfassendem Kinderzentrum, ergänzt durch ein breites Angebot an Sportvereinen und anderen aktiven Vereinen, was zum lebendigen Dorfcharakter beiträgt. Auch Naturliebhaber fühlen sich hier bestens aufgehoben. Meijel ist als echtes Peeldorp bekannt und wird von grünen und bewaldeten Gebieten umgeben. Das nahegelegene Nationale Park De Groote Peel bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet. Innerhalb von etwa 15 Autominuten sind sowohl die A67 als auch die A2 erreichbar, wodurch umliegende Städte und beispielsweise Deutschland schnell und einfach zu erreichen sind. Eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und Einrichtungen mit alltäglichen Bequemlichkeiten in greifbarer Nähe.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Über die neu gestaltete Kunststofftür aus dem Jahr 2016 betritt man das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer und auf der linken Seite der Stromzählerkasten, mit Glasfaseranschluss, vollständig bereit für schnelles Internet und modernes Wohnkomfort. Weiter im Flur ist der Garderobenbereich schlank unter der Treppe integriert, wodurch der Raum optimal genutzt wird. Hier finden Sie zudem den Zugang zur Kellerräume.

IN DER LEBENSRAUM
Wenn Sie den Wohnraum betreten, fällt sofort auf, wie großzügig und tief das Wohnhaus ist. Der Wohnraum hat eine spielerische L-Form, wodurch Sie leicht verschiedene Lebensbereiche erstellen können. Es gibt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitznische, eine großzügige Essnische und beispielsweise einen Arbeitsplatz oder ein Spielzimmer für die Kinder. Auf dem Boden liegt eine wundervolle Eichenholz-Fliese, die Wärme und Charakter hinzufügt, während die grob gestrichenen Wände eine moderne Ausstrahlung vermitteln. Die Lichtverhältnisse sind besonders angenehm dank der großen Fensterfront auf der Vorderseite mit zwei Schiebetüren und dem Erker mit festen Fenstern, durch die viel Sonnenlicht hereinströmt. Wird die Sonne zu grell, lassen Sie einfach die Rollos im Erker herunter, um zusätzlichen Komfort zu genießen.

Das Waszimmer und Badezimmer
Über eine halbrunde Durchgangstür gelangst du weiter ins hintere Teil der Wohnung. Auf der linken Seite findest du zunächst eine praktische Waschküche mit den Anschlüssen für die Wäsche und einen großen Einbauschrank mit vier Türen, in dem du erstaunlich viel Zeug ordentlich verstauen kannst. Dieser Raum dient zudem als Zugang zur Badezimmer im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist in zeitlose, neutrale Farben gestaltet und verfügt über ein Whirlpool-Bad mit Duschfunktion, eine Waschschüssel und eine Toilette. Sowohl in der Waschküche als auch im Badezimmer befindet sich eine saubere Fliesenboden, was zu einer wartungsfreundlichen und praktischen Ausstattung führt.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Die Wohnküche ist buchstäblich und bildhaft eine der größten Überraschungen dieser Wohnung. Diese ländlich eingerichtete Küche bietet viel Platz, sodass Sie hier problemlos eine große Esstisch platzieren können. Während Sie kochen, können die restlichen Familienmitglieder bereits gemütlich Platz nehmen. Dank der großen Fenster, hier noch mit Holzrahmen ausgeführt, genießen Sie auch in der Küche viel natürliches Licht. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem fünfbrennerigen Gaskochfeld, einer Kombi-Ofen, einer Dampfbackofen und selbstverständlich eine Spülmaschine, die das Putzen übernimmt. In den vielen Schränken und der praktischen Apothekerschrank können Sie all Ihre Küchenutensilien übersichtlich verstauen. Für die Vorräte ist zudem eine praktische Aufbewahrungsbox hinter Schiebetüren vorhanden. Hier hängt auch eine große Durchlauferhitzer, die für warmes Wasser in der Küche und im Badezimmer sorgt. Über die Küche gelangen Sie zur integrierten Aufbewahrung und der Außenbereich, was das Ganze zusätzlich praktisch macht im Alltag. Ganz wie in der Waschküche und im Badezimmer wurde auch in der Küche eine Fliesenboden gewählt: langlebig, wartungsfreundlich und perfekt passend zum intensiven Gebrauch dieser Räume.

KOMST DU MIT HINAUF?
Im ersten Stock gelangt man in den Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und einer kompakten Badezimmer bietet. Was sofort auffällt, ist dass alle Fenster in diesem Stockwerk durch Kunststoffrahmen mit Drehklappfenstern ersetzt wurden. Auf der Vorderseite wurden diese im Jahr 2016 erneuert und auf der Rückseite im Jahr 2020. Dies bedeutet nicht nur eine frische Optik, sondern auch zusätzlichen Komfort und wenig Wartung.

SCHLAFZIMMER
Die größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses. Dieses Zimmer ist herrlich groß und verfügt über Bodenbelag und eine praktische Wandtasche. Ideal für Kleidung oder zusätzlichen Stauraum. Für extra Komfort ist das Fenster mit einem Rollladen ausgestattet, wodurch Sie den Raum einfach gut verdunkeln können, perfekt für eine gute Schlafqualität. Das angrenzende Schlafzimmer ist etwas kompakter, aber sicher multifunktional einrichtbar. Denken Sie an ein Kinderzimmer, eine schöne Heimarbeitstation oder sogar einen Schrank mit Einlegeboden. Auch dieses Zimmer verfügt über eine praktische Wandtasche und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und fällt durch die große Fensterfront mit zwei Schiebefenstern auf, die für eine angenehme Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Auch hier liegt ein Laminatboden und ist eine praktische Wandtasche vorhanden. Dank der großen Fensterfronten fühlt sich dieser Raum zusätzlich hell und gemütlich an.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die Badezimmer auf dieser Etage ist klein, aber gut ausgestattet. Hier finden Sie eine Dusche mit Schiebetür und einen Waschtisch. Das Fenster ist aus Milchglas, wodurch Sie natürliche Lichtzufuhr und ausreichend Privatsphäre genießen können. Darüber hinaus können Sie auf natürliche Weise lüften. Es gibt kein Badezimmer auf dieser Etage, aber da die Wohnung unten über ein großes Badezimmer verfügt, könnten Sie auch entscheiden, dieses kompakte Badezimmer in einen separaten Toilettenraum umzuwandeln.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Über eine feststehende Treppe gelangt man in den Dachboden. Diese offene Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten und kann nach eigenem Geschmack vollständig eingerichtet werden. Denken Sie an die Umsetzung eines zusätzlichen Schlafzimmers, einer ruhigen Arbeitsstätte oder eines Hobbyraums, in dem Sie ungestört Ihre Sache machen können.
Unter dem schrägen Dach wurden praktische Schubladen hergestellt, wodurch der Raum optimal genutzt wird. Hier können Sie Dinge leicht verstauen, während alles ordentlich aus dem Blickfeld bleibt. Dies sorgt für ein ordentliches Gesamtbild und zusätzlichen Stauraum, ohne dass die Wohnfläche beeinträchtigt wird. Dank des Velux-Dachfensters gelangt angenehmes Tageslicht herein, was den Dachboden zu einem hellen und angenehmen Aufenthaltsort macht. Der Heizkessel ist ordentlich in eine Schrank versteckt, so dass er nicht im Blickfeld hängt, aber dennoch leicht zugänglich für Wartung ist.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Die Außenfläche ist kompakt, aber erstaunlich gemütlich und daher ideal für Menschen, die gern draußen sitzen, aber keine Zeit oder grünen Daumen für den Gartenpflege haben. Der Bereich ist vollständig verkleidet, was zu einem gepflegten und wartungsfreundlichen Erscheinungsbild führt. Es gibt genug Platz für ein bequemes Sitzmöbel, von dem aus Sie eine Tasse Kaffee genießen oder einen gemütlichen Abend draußen verbringen können. Ein kleines Tor mit Schiebetür schließt die Außenfläche ordentlich von der Straße ab und sorgt so für ein angenehmes und sicheres Gefühl. Von Ihrem Sitzplatz aus haben Sie einen Blick über das Alexander-Platz, wodurch immer etwas zu sehen ist und ein lebendiges Panorama geboten wird. Darüber hinaus ist eine praktische Außendusche vorhanden, was nützlich ist, beispielsweise zum Reinigen der Pflastersteine oder zum Gießen von Pflanzen in Töpfen.
Wenn Sie von hinten hereingehen, gelangen Sie direkt in die Abstellkammer. Diese bietet ausreichend Platz zum Aufbewahren von Fahrrädern, das Platzieren eines zusätzlichen Kühlschranks oder Gefrierschranks oder das Aufstellen einer großen Schrankwand. Obwohl kein Fenster vorhanden ist, sorgt die große Lichtkuppel für erstaunlich viel Tageslicht. Dadurch fühlt sich die Abstellkammer angenehm und hell an, was sie zu einer praktischen und angenehmen zusätzlichen Raum macht. Mit einigen kleinen Umbauten könnten Sie hier einen schönen Schlafraum erstellen, sodass die Wohnung lebensweltlich wird.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN

ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett C.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Fast alle Fenster wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt und die Wohnung wurde immer dort unterhalten, wo es notwendig war. Einige Räume wie beispielsweise die Badezimmer könnten eventuell modernisiert werden.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über einen Vaillant CV-Kessel (2015) und für das warme Wasser im Erdgeschoss ist eine große Durchlauferhitzer (Bosch 2025) vorhanden. In der Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer ist zudem eine Klimaanlage vorhanden, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster bestehen größtenteils aus HR-Glas, nur in der Küche und im Wintergarten sind noch Holzrahmen mit älterem Glas vorhanden. Die Wohnung ist aus der Bauweise isoliert gemäß der damals geltenden Norm.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung